+7 (499) 455-13-92 
- Когда приходится узаконивать уже сделанный ремонт
- Какие работы узаконить нельзя
- Почему лучше не затягивать с согласованием ремонта
- Способы узаконивания самовольной перепланировки квартиры
- Какие документы понадобятся для узаконивания
- Как узаконить перепланировку через PEREPLAN
- Сколько стоит узаконить перепланировку
- Что будет, если не узаконить перепланировку
- Итог: как подготовиться к узакониванию и что делать
Некоторые владельцы квартир сначала делают ремонт, а про согласование вспоминают потом — когда перегородки уже снесены, комнаты объединены, а санузел расширен. Хорошая новость: узаконить перепланировку после ремонта реально. Нужно только понимать, при каких условиях это возможно и какой путь выбрать в конкретной ситуации.
Рассказываем, что именно можно согласовать постфактум, какие работы узаконить не получится вовсе, и как процесс устроен сегодня.
Когда приходится узаконивать уже сделанный ремонт
Причины у всех разные, но чаще всего узаконивание требуется в таких ситуациях:
- После покупки квартиры. Оказалось, что прежний собственник сделал перепланировку, но документы не оформил. Все последствия теперь на вас.
- Продажа своей квартиры. Покупатель увидел расхождение с планом БТИ и отказывается от сделки. Либо банк не одобрил ипотеку. Приходится срочно приводить документы в порядок.
- Ремонт без согласования. Часто владелец просто не знал, что перенос газовой плиты, объединение кухни с комнатой или резка нового проёма требуют разрешения.
- Предварительное согласование показалось сложным. Собственник решил сначала сделать ремонт, а потом разбираться с документами.
- Жалоба соседей. Кто-то пожаловался в жилищную инспекцию, и встал выбор: либо узаконить ремонт, либо вернуть квартиру в прежний вид по плану БТИ.
Какие работы узаконить нельзя
- Снос несущей стены целиком или её части;
- Проём в несущей стене без предварительных расчётов;
- Объединение лоджии или балкона с комнатой без установки двери из двухкамерного стеклопакета;
- Демонтаж порожка на выходе из санузла (за исключением случаев, когда по всей квартире выполнена гидроизоляция);
- Демонтаж сантехнических коробов;
- Объединение кухни с газовой плитой и комнаты в кухню-столовую;
- Уменьшение площадей ниже минимальных (например, спальня меньше 8 м²).
Если вы хотите проверить ремонт на соответствие нормам и узнать, получится ли его узаконить, напишите нам — бесплатно вас проконсультируем:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Почему лучше не затягивать с согласованием ремонта
Мосжилинспекция (МЖИ) смотрит не только планы БТИ соседей сверху и снизу, но и разрешения на перепланировку, которые им уже выдавали ранее.
Представим ситуацию. Сосед сверху получил распоряжение расширить санузел за счёт коридора. Вы про это не знаете и расширяете кухню — в сторону того же коридора. По текущим планам БТИ всё выглядит допустимо. Но МЖИ откажет: после реализации обоих проектов ваша кухня окажется под санузлом соседа. А это нарушение п. 7.20 СП 54.13330.2022, который запрещает размещать санузлы над кухнями и жилыми комнатами.
По закону за несогласованную заранее перепланировку предусмотрен штраф. Он начисляется в любом случае, даже если ремонт соответствует нормам. Сумма штрафа — 2 500 рублей.
Способы узаконивания самовольной перепланировки квартиры
Путь узаконивания зависит от того, насколько серьёзные изменения вы внесли и знают ли о них в жилищной инспекции. Всего вариантов три.
По эскизу
Самый простой и быстрый вариант. Например, подойдёт, если:
- изменений внесено немного и они незначительные;
- несущие стены и перекрытия не тронуты;
- границы мокрых зон (кухни, санузла) остались прежними.
По эскизу обычно узаконивают объединение комнат, демонтаж или установку обычных перегородок, выделение гардеробной, снос встроенных шкафов.
Если же санузел расширили хотя бы на 10 см, объединили ванную с туалетом, перенесли газовую плиту или сделали кухню-нишу — такой вариант уже не подойдёт.
По техническому заключению
Этот способ используется, когда работы затронули мокрые зоны, несущие конструкции или перекрытия.
Сначала собственник получает технический паспорт. План квартиры в нём может быть в «чёрных» или «красных» линиях. Последние означают, что в БТИ зафиксировали несоответствие первоначальному плану.
Дальше готовится техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ:
- проектное бюро выдаёт заключение, когда несущие конструкции не тронуты;
- авторы проекта дома (либо ГБУ «Экспертный центр», если авторы неизвестны) — когда затронуты несущие стены или дом имеет деревянные или смешанные перекрытия.
На основании заключения и плана БТИ собственник получает акт о завершённом переустройстве. Если в плане были «красные» линии и они совпадают с данными акта, повторный выезд техника не нужен. Их просто сделают чёрными и выдадут обновлённый план. Если же «красных» линий не было, техник выйдет на объект, произведёт обмеры и подготовит новый план.
По проекту перепланировки
Этот вариант подходит, если о перепланировке ещё никто не знает — ни БТИ, ни жилищная инспекция. План квартиры остаётся «чистым», «красных» линий в нём нет.
По сути, это согласование будущей перепланировки — той, которая по факту уже сделана. Проектировщики разрабатывают документы, подтверждают, что все изменения безопасны для дома. Далее нужно подать заявку в МЖИ по стандартной процедуре.
Преимущества:
процесс занимает 4–5 месяцев, тогда как узаконивание по техническому заключению растягивается на 6–8 месяцев;
нет штрафов и бумажной волокиты из-за фиксации нарушения.
Для согласования нужны два документа — техническое заключение о возможности перепланировки и сам проект перепланировки и переустройства. В PEREPLAN подготовка этих документов стоит от 75 000 рублей.
Мы подскажем оптимальный способ узаконивания перепланировки именно в вашем случае. Изучим ситуацию, ответим на все вопросы и составим план действий. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Какие документы понадобятся для узаконивания
Пакет документов зависит от выбранного способа узаконивания, но базовый набор такой:
- Технический паспорт на квартиру — если он хранится в МосгорБТИ, заказывать отдельно не нужно, МЖИ запросит его сама;
- Эскиз — при узаконивании по упрощённой схеме (можете сделать сами, но надёжнее заказать в проектной организации, например, в PEREPLAN);
- Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО либо авторов проекта дома.
Вся подача идёт в электронном виде через портал mos.ru. Проект перепланировки и заключение о безопасности заверяются электронной подписью проектной организации.
Как узаконить перепланировку через PEREPLAN
Рекомендуем начать с бесплатной консультации. Пришлите план БТИ до ремонта и опишите, что в квартире изменилось. Мы изучим ситуацию и расскажем, какие изменения можно согласовать, а какие — нет. Это поможет избежать лишних трат и переделок.
Порядок работы такой:
- Изучение документов. Вы присылаете план БТИ и описание ремонта. Мы даём заключение, что законно, а что нет, и предлагаем дальнейший сценарий.
- Выезд инженера на объект. Инженер сверяет ремонт с документами, указывает на проблемные точки и предупреждает о сложностях.
- Заказ плана БТИ и технического заключения. Получаем план в «красных» линиях и готовим заключение о допустимости работ. Если нужно заключение от авторов проекта дома — берём это на себя.
- Подача документов в МЖИ. Заявление и пакет документов направляем в МЖИ на согласование.
- Выезд инспектора МЖИ. Если фактический ремонт соответствует заключению, выдаётся акт о завершённом переустройстве. С этого момента перепланировка узаконена.
- Обновление технического паспорта. Акт передаётся в БТИ, новый техпаспорт готовится уже с «чёрными» линиями.
- Внесение изменений в ЕГРН. Завершающий шаг в процедуре согласования. Перепланировка считается официально зарегистрированной.
Сколько стоит узаконить перепланировку
Узаконивание «под ключ» через PEREPLAN — от 75 000 рублей.
Разработка проекта перепланировки и технического заключения — от 75 000 рублей.
Что будет, если не узаконить перепланировку
Риск для безопасности всего дома. Если ремонт сделан с грубыми нарушениями, пострадать может не только ваша квартира. Возможны трещины в стенах, проседание перекрытий из-за демонтажа несущих стен или проёмов без расчётов.
Проблемы при продаже. Банки могут отказать в одобрении сделки, когда покупатель берёт ипотеку. Риелторы настаивают на ощутимой скидке, если узнают о незаконном ремонте.
Затраты на переделку ремонта. Жилищная инспекция может потребовать от собственника вернуть квартиру в прежний вид по плану БТИ. Часто это равняется стоимости ещё одного ремонта.
Узаконивание в среднем занимает 6–8 месяцев. Быстро оформить его не получится. Поэтому если продажа квартиры — ваш ближайший план, затягивать с узакониванием не стоит.
Итог: как подготовиться к узакониванию и что делать
- Проверьте фактический ремонт на соответствие нормативам;
- Выберите способ узаконивания: эскиз, техническое заключение или проект;
- Соберите пакет документов и подайте его через mos.ru;
- Дождитесь выезда инспектора МЖИ и получения акта о завершённом переустройстве;
- Обновите технический паспорт в БТИ и внесите изменения в ЕГРН.
Лучший вариант — согласовать перепланировку до начала ремонта. Так получится заранее обезопасить себя от штрафов и переделок. Но если ремонт уже сделан, специалисты PEREPLAN помогут выбрать оптимальный путь и пройти его с минимальными потерями времени и денег. Напишите нам — консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
