Прежде чем начать сносить стены и заказывать дизайн-проект, нужно понимать, какие работы будут относиться к перепланировке, а какие нельзя проводить в принципе – они запрещены в Химках.

Вот самые популярные работы, которые делают собственники квартир:

• объединение ванной комнаты и туалета, расширение санузла на площадь коридора;
• объединение кухни с гостиной или кухня-ниша;
• демонтаж ненесущих перегородок;
• новые проемы в перегородках и стенах, том числе несущих;
• перенос дверных проемов;
• монтаж антресоли;
• замена газовой плиты на электрическую или перенос плиты на кухне в другое место.

Некоторые работы не получится согласовать в принципе – они запрещены при ремонте. Среди них демонтаж встроенной системы вентиляции, которая проходит по всему дому; перенос радиаторов отопления на балкон, лоджию. Запрещены теплые водяные полы в квартире, демонтаж несущей стены, объединение газифицированной кухни с комнатой, перенос санузлов или кухни в жилую часть квартиры.

Особенности согласования перепланировки в Химках

В Химках перепланировка согласовывается в администрации, а также дополнительно проходит согласование в комитете по архитектуре и градостроительству.

На перепланировку может дополнительно потребоваться разрешение управляющей компании. Например, если собственник делает кухню-нишу. Она проходит согласование не в каждом случае – решение принимает администрация после предварительного одобрения УК, рассматривая каждую ситуацию индивидуально.

Также мы рекомендуем заранее проконсультироваться в администрации или отделе архитектуры Химок, чтобы они посмотрели ваш эскиз и дали предварительное согласие на перепланировку.

Химки – тот город в Московской области, где устройство антресольных этажей может пройти согласование без протокола общего собрания жильцов.

Если в квартире проводятся работы, для которых нужны акты на скрытые работы (это гидро- и шумоизоляция, усиление проема в несущей стене), тогда строители должны иметь лицензию. Помочь с оформлением таких актов можем и мы.

Химки – один из немногих городов Московской области, где без проблем проходит согласование демонтаж подоконного блока. Для этого не нужно получать протокол с согласием жильцов дома. Однако убрать подоконник и оставить проем пустующим нельзя – необходима установка стеклопакета по типу французского окна для разделения холодного и теплого помещений.

В Химках не нужно обращаться к авторам проекта дома в случае если затрагиваются несущие стены или перекрытия – например, для нового проема или объединения квартир, расположенных друг над другом. Мы сами разработаем техническое заключение и проект с усилением несущей стены.

Также здесь пока не требуется протокол собрания жильцов, но все меняется: прежде чем вы затронете несущую конструкцию, обязательно уточните актуальные условия демонтажа.

Во всех домах без исключения для перепланировки несущих стен может потребоваться получение доступа к квартирам соседей выше и ниже.

Технические паспорта, которые принимает администрация, могут быть только из:

• Ростехинвентаризации;
• МосОблБТИ.

Нормы постоянно меняются, и перед началом работ обязательно убедитесь, что планируемый ремонт разрешен – это можно узнать у нас или в администрации.

Любая перепланировка должна начинаться с консультации в проектной компании – это поможет избежать рискованных действий, которые скажутся на качестве проживания в доме собственников или его соседей. Консультация в PEREPLAN бесплатна.

Затем нужно получить технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией. Эти документы могут быть у вас на руках, а если их нет – можно заказать в БТИ.

Также рекомендуем заранее выяснить, менялась ли планировка в квартирах соседей выше и ниже и есть ли действующие разрешения на ремонт. Это важно – если были изменения, то они будут учитываться при разработке проекта для вашей квартиры.

Например, если в квартиры под вами жилую комнату уже расширили на площадь коридора и узаконили это, то у вас уже не получится увеличить санузел за счет данного участка прихожей. И таких нюансов может быть много – важно узнать их заранее.

Затем нужно обратиться в проектную компанию, чтобы заказать проект перепланировки и переустройства и техническое заключение.

Подать документы электронно в администрацию – через портал uslugi.mosreg.ru. Останется дождаться положительного решения, и можно приступать к ремонту – на него дается 6 месяцев.

После ремонт проверят на соответствие и выдадут акт о завершенной перепланировке. Останется получить техпаспорт и внести изменения в Росреестр.

Оставьте заявку на консультацию

Ответим на вопросы
консультация бесплатная

Прикрепить файлы

После заявки

1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.

2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.

Позвоните нам: +7 (499) 455-13-92